Raha on maailmassamme hallitseva elementti. Ihmiset keksivät uusia keinoja tienatakseen rahaa jotta voivat toteuttaa itseään. Monet hikoilevat kuukauden päivät jotta pystyvät taas seuraavan kuukauden hoitaa pakolliset ja vähemmän pakolliset rituaalit. Elämä voi sujua hyvin, mutta jääkö siitä taloudellisesti mitään käteen?
En väitä että hyvän elämän mittarina olisi vauraus.Käsittelen asiaa tässä kirjoituksessa puhtaasti taloudellisesta näkökulmasta. Näkökulmasta joka kuitenkin vaikuttaa elämäämme laajasti.
Voittavilla pokerinpelaajilla on usein rahaa jota voisi käyttää tulevaisuuden rakentamiseen. Nuorilla käy kuitenkin usein niin että raha katoaa ylellisyyksiin jotka eivät tue jäntevää varallisuuden kasvattamista. Siinä ei ole välttämättä mitään pahaa, mutta onko se todella sen arvoista?
Nuorilla kansalaisilla on yksi todellinen etu vanhempaan väestöön verratessa, nimittäin aika. Historiallisesti katsottuna osakesijoitukset ovat tuottaneet noin 8-10% vuositasolla. Kaksikymppiselle tämä tarkoittaa sitä että 400-500€ kuukausittainen sijoitus on kasvanut exponentiaalisesti jo ennen 50- vuotis synttäreitä.
Monelle 20-30 vuoden päähän katsominen on varmasti hankalaa. Miksi laittaa rahaa säästöön eläkepäiviä varten? Totuus taitaa olla se että ne päivät tulevat nopeammin kuin moni ajattelee. Ne päivät voivat tuntua paljon mukavemmilta jos lähtee jo nyt kasvattamaan varallisuuttaan järkevästi.
Aloittelijan on mietittävä säästämisessä kahta eri aspektia. Ensinnäkin on mietittävä mihin säästettävät rahat laitetaan. Halutaanko esimerkiksi ostaa osakkeita, merkitä rahasto-osuuksia tai vaikkapa hankkia säästötili hyvällä korolla. Toiseksi on mietittävä mistä säästettävät rahat otetaan. Monet tuntevat varmasti ettei rahaa jää yli, ja sillon käsillä on todellinen ongelma. Joko on mietittävä arjen rutiinit uudestaan tai sitten on ehkä heitettävä ajatus menemään. Yksi vaihtoehto on myös lisätienestien hankkiminen.
Oman taloudellisen tilanteen eteen voi myös tehdä lukuisia asioita joita ei välttämättä ajattele. Ilmeisimpiä on tietysti ettei esimerkiksi vuokralla kannata asua. Ostamalla omaa sijoittaa jatkuvasti varallisuuteen. Vuokraamalla maksaa vain elämästään tänään.
Uskon kuitenkin että säästäminen ja sijoittaminen on lähtökohdiltaan enemmän henkinen asia. Monet eivät halua tehdä töitä oman tulevaisuutensa eteen koska raha-asioiden jatkuva ajattelu on stressaavaa. Suosittelisin kuitenkin kaikkia miettimään mitä tekevät tänään tulevaisuutensa eteen.
Tää on hyvä ajatus, mutta toi vuokra-asunto/omistus-asunto homma niin... periaatteessa näinhän se menee, mutta toisaalta asuntojen hinnat ovat nyt pilvissä ja asuntolainoja otetaan erittäin paljon. Voihan se olla että on edullisempaa asua vielä 3-6 seuraavaa vuotta vuokralla jonka jälkeen oletettavasti asuntojen hinnat ovat laskeneet ja ostaa asunto vasta sitten. Eihän mikään kuitenkaan estä alkupääoman säästämisessä vaikka asuisikin vuokrasopimuksella.
Asumalla esimerkiksi pääkaupunkiseudulla vuokralla maksat helposti tuon 750-900 euroa muutamasta huoneesta. Periaatteessa lainan kustannukset pitäisi olla suuremmat kuin tuo vuokra jotta ostaminen ei kannattaisi.
Vai tarkoitatko että asuntojen hinnat tulevat laskemaan niin paljon että menettää enemmän ostamalla kuin vuokraamalla?
On fakta, että vuokra-asuminen vs. omistusasuminen on vielä nytkin omistusasumisen eduksi. Eihän tästä ole pitkäkään aika kun laskelma oli jossain mediassakin esillä. Itselläni on vaan sellainen tilanne, että nykyinen vuokra on sen verran halpa, että asumismenot kolminkertaistuisivat lainarahoitteisessa omistusasumisessa. Lisäksi kannattaa muistaa, että jos ostaa kokonaan lainarahoitteisen asunnon normi 20-25v. laina-ajalla niin korkojen osuus asunnon hinnasta syö sen tuottoa rajusti. Esimerkkinä pk-seudulta kerrostalokaksio, hintaa 140k€ ja 25v laina-aika niin korkojen osuus lainan lopussa on yli 70k€. Jos asunnon arvo ei kasva juurikaan (hankala ennustaa noin kauas) niin tuossa saa netto-omaisuutta noin 70k€. Onhan se tietysti 70k€ enemmän kuin vuokralla asuessa, mutta kuitenkin. Tuollaista lainaa lyhentäisi n. 800€ kuukausilyhennyksellä. Vastike siihen päälle ja asumismenot ovat 1000€ per kk.
En väitä että aina olisi helppoa lähteä ostamaan omaa. Mutta kyllä 70k tuotto pitäisi kiinnostaa ketä vain. Se miten siihen päästään ei aina ole helppo tie. Joskus se voi tietysti olla jopa niin vaikea ettei tuo 70k tuotto kannata.
Mutta taloudellisesti katsoen yleensä tuo ostaminen kannattaa. Mielummin ostaa hieman omaa joka kuukausi kuin maksaa elämisestä.
No esimerkiksi äitini osti talon vuonna 88 muistellakseni, asunnon arvo on tuplannut, tässä tapauksessa laina on ehdottomasti kannattanut. Jos kävisi kuitenkin niin että mä ottaisin 150k€ asuntolainaa ja ostaisin asunnon, kymmenen vuoden päästä olisin maksanut asuntolainaa 20k€ koska korkojen osuus lainan alkuvaiheessa niin suuri (luvut eivät varmaan täsmää mutta idea kyllä), no tämän kymmenen vuoden aikana on tullut lama ja asuntojen hinnat romahtaneet ja lainojen korot nousseet. 150K€ asunnon saa nykyisin vaikka 80-90K€ hintaan. Minä näppäränä joudun kuitenkin maksamaan asunnosta vielä 130€ plus hirmuiset korot. Toki on asuntolainoja joissa on jonkinäköinen korkotakuu (on ihmeellistä että kaikki eivät sitä ota vaikka korko on hieman suurempi). Pahimmassa tapauksessa altani on mennyt vakio työpaikka ja joudun nyt myymään asunnon 90K€ Mitä siis jää käteen? Kyllä mä olen vahvasti sitä mieltä että kannattaa odottaa muutama vuosi ja seurata asuntojen hintojen kehitystä, pääkaupunkiseudulla on toki alueita ja asuntoja joissa arvo ei tod. suurella todennäköisyydellä koskaan laske ainakaan mainittavasti.
Tottakai asia on myös niin että jos aina odottaa ja odottaa niin lopulta ei saa mitään.
Mä sain tämän oman murjun todella edullisesti aikanaan.Ei tämä vieläkään mikään ihmeellinen ole,vaikka pikkaisen olen nurkkia kohennellut.Vastaavat on tätä nykyä puolta kalliimpia. Paikkana silti erinomainen.Vuokralle en voisi mennä ainakaan kerrostaloon(pää hajoaisi) toisaalta en taas maksaisi tuota puolta enempää tästä tänä päivänä.Jos olisin nyt asunnon osto aikeissa,niin näillä hinnoilla miettisin tarkkaan.
Toki on asuntolainoja joissa on jonkinäköinen korkotakuu (on ihmeellistä että kaikki eivät sitä ota vaikka korko on hieman suurempi). Pahimmassa tapauksessa altani on mennyt vakio työpaikka ja joudun nyt myymään asunnon 90K€ Mitä siis jää käteen? Kyllä mä olen vahvasti sitä mieltä että kannattaa odottaa muutama vuosi ja seurata asuntojen hintojen kehitystä, pääkaupunkiseudulla on toki alueita ja asuntoja joissa arvo ei tod. suurella todennäköisyydellä koskaan laske ainakaan mainittavasti.
Tottakai asia on myös niin että jos aina odottaa ja odottaa niin lopulta ei saa mitään.
Tua noi... Miksi kukaan ottaisi tällä hetkellä lainaansa korkotakuun, kun euriboriin (joka on tod. näk. vielä laskussa) sidotut lainat ovat huomattavasti edullisempia? Muuttuvakorkoisen lainan saat aina muutettua kiinteäkorkoiseksi, mutta toisinpäin ei niin vaan onnistukkaan...
Ja asuntojen hinnoista vielä sen verran, että aika fakiiri on se joka onnistuu kaivamaan esiin sellaisen tilaston jossa 10 vuoden tarkistelujakson aikana olisi asunnon arvo laskenut. Lamavuosien pohjamudista kesti sen 5-6 vuotta nousta takaisin vuoden -89 hintatasoon, ja tuossa puhutaan kuitenkin suurimmasta kuopasta mitä lähivuosina on tullut.
EDIT: Ennen kun kukaan kopuloi välimerkkiä, niin myönnettäköön että vuoden -89 hintatasoon päästiin tosiaan takaisin vasta joskus 1999-2000 välillä, joten saattoihan siinä tosiaan olla se 11 vuoden break-even jakso...